El mercado inmobiliario de Córdoba se proyecta como una oportunidad prometedora para 2025, tanto para quienes buscan una vivienda propia como para inversores. La reactivación del crédito hipotecario y la diversidad de opciones entre propiedades existentes y nuevos proyectos de construcción abren nuevas oportunidades en el sector.

Panorama del Mercado Inmobiliario 2025

Se espera que el primer trimestre de 2025 muestre una tendencia positiva, impulsada por la apertura de nuevas líneas de crédito y el creciente interés de inversores que buscan proteger su capital con una rentabilidad sostenida.

Valores de Referencia en el Mercado

Para propiedades existentes, se prevé que los precios por metro cuadrado en las zonas periféricas oscilarán entre USD 1,045 y 1,235. En los barrios residenciales consolidados, los valores podrían situarse entre USD 1,330 y 1,615 por metro cuadrado, mientras que en los sectores premium, los precios podrían variar entre USD 1,710 y 2,090 por metro cuadrado.

En cuanto a la construcción nueva, las terminaciones básicas se estiman en un costo de USD 800 a 900 por metro cuadrado. Las construcciones de calidad estándar se proyectan en el rango de USD 1,000 a 1,200 por metro cuadrado, y las terminaciones premium podrían oscilar entre USD 1,400 y 1,600 por metro cuadrado.

Oportunidades de Inversión vs. Vivienda

Para los inversores, se anticipa que los departamentos en zonas universitarias ofrecerán una rentabilidad anual del 4 al 6%. Los locales comerciales en corredores principales podrían presentar una rentabilidad anual del 5 al 8%, mientras que los terrenos en zonas de desarrollo tendrían un potencial de valorización del 15 al 20% anual. Las propiedades para refacción y reventa podrían generar márgenes de ganancia del 25 al 35%.

Además, Córdoba se encuentra entre las ciudades argentinas donde invertir en vivienda para alquilar es más rentable. Los locales comerciales podrían ofrecer una rentabilidad de hasta el 8%, siendo uno de los productos inmobiliarios más rentables en la ciudad. Las oficinas, aunque no son la inversión más rentable comparada con los locales, podrían tener una rentabilidad de hasta un 7%.

Para quienes buscan una vivienda familiar, un análisis para una casa de dos dormitorios de 80m² muestra que el costo de obra podría ser de aproximadamente USD 88,000. Si se considera un terreno en una zona residencial, cuyo costo varía entre USD 40,000 y 60,000, la inversión total aproximada sería de USD 128,000 a 148,000. En comparación, comprar una propiedad en una zona residencial consolidada podría costar entre USD 100,000 y 129,000, incluyendo tanto el terreno como la construcción

Acceso al Crédito: Nuevo Impulso 2025

El sector financiero presenta nuevas alternativas crediticias que facilitarán el acceso a la vivienda. Se espera que los préstamos hipotecarios tengan tasas accesibles para un sector más amplio de personas, con plazos extendidos y financiación de hasta el 80% del valor de tasación. Además, existirán opciones de tasa mixta, que combinarán tasas fijas y variables.

Factores a Considerar

Al considerar una inversión, será importante evaluar el potencial de valorización zonal, la demanda de alquileres en el área, los costos de mantenimiento, la facilidad de reventa y el retorno sobre la inversión esperado.

Para quienes buscan una vivienda, será esencial considerar la infraestructura y servicios disponibles, la accesibilidad y transporte, la proyección del barrio, la presencia de espacios verdes y la cercanía a centros educativos y comerciales.

Tendencias del Mercado

Se observa una creciente demanda por propiedades con espacios flexibles, desarrollos sustentables, ubicaciones estratégicas cerca de centros educativos, unidades con amenities. También una leve preferencia por viviendas en barrios cerrados en zonas periféricas.

Conclusiones

El mercado inmobiliario de Córdoba en 2025 ofrece alternativas atractivas tanto para inversores como para usuarios finales. La combinación de nuevas opciones de financiamiento, valores de mercado estables y diversidad de productos genera un escenario favorable para la toma de decisiones inmobiliarias.

Los especialistas de Aspitia & Asociados recomiendan evaluar cuidadosamente el perfil de cada operación, considerando el objetivo de la compra (inversión o vivienda), el horizonte temporal de la inversión, la capacidad financiera y acceso a crédito, las preferencias de ubicación y el potencial de valorización

Nota: Los valores citados corresponden a estimaciones para enero 2025 y pueden variar según las condiciones específicas del mercado. Este análisis se basa en informes especializados y ha sido elaborado por nuestro equipo de asesores de Aspitia & Asociados.