En el mercado inmobiliario de Córdoba, es común encontrar anuncios de propiedades bajo los títulos "Dueño Vende" o "Dueño Alquila". Aunque estas ofertas pueden parecer atractivas por la posibilidad de evitar comisiones, es crucial considerar los beneficios que la intermediación de un profesional inmobiliario matriculado aporta tanto a propietarios como a compradores e inquilinos.

Riesgos y Desafíos en la Venta Directa

Para Propietarios

• Falta de verificación legal: Sin un corredor matriculado, los propietarios pueden enfrentarse a complicaciones legales debido a documentos incorrectos, embargos ocultos o problemas con la titularidad del inmueble.

• Negociaciones desfavorables: La falta de conocimiento del mercado puede hacer que un propietario venda su inmueble por debajo de su valor real o acepte condiciones que no lo favorecen.

• Pérdida de tiempo y recursos: La gestión de visitas, consultas, publicaciones y documentación puede ser una tarea agotadora y confusa para quienes no tienen experiencia en el rubro inmobiliario.

• Valoración incorrecta del inmueble: Es habitual que los propietarios sobrevaloren sus propiedades por el valor sentimental que les otorgan o, por el contrario, las subestimen por desconocimiento del mercado, vendiendo por debajo de su precio real. Una tasación profesional evita estos errores y asegura una venta justa y efectiva.

• Franquicias sin profesionales matriculados: Algunas franquicias inmobiliarias que no cuentan con profesionales habilitados suelen tentar a los propietarios con valores inflados, haciendo que pierdan oportunidades reales de venta y tiempo en el proceso. Esto también puede estigmatizar la propiedad como "cara", alejando potenciales compradores.

• Acceso limitado a canales de publicación y redes de contactos: Las inmobiliarias con profesionales matriculados cuentan con condiciones destacadas de publicación en portales inmobiliarios de alta visibilidad, inaccesibles o costosas para particulares. Además, poseen redes de contactos que facilitan la captación de prospectos calificados, agilizando la concreción de operaciones.

Para Compradores

• Falta de garantía sobre la propiedad: Sin un profesional, los compradores pueden adquirir inmuebles con deudas ocultas o problemas estructurales.

• Inseguridad en la transacción: Sin una regulación clara, el comprador podría ser víctima de estafas o fraudes inmobiliarios.

• Dificultad en la negociación: Un profesional garantiza precios justos y condiciones equitativas para ambas partes.

Riesgos y Desafíos en el Alquiler Directo

Para Propietarios

• Moras e incumplimientos de pago: Administrar un alquiler sin intermediación puede derivar en inquilinos que no cumplen con sus pagos, generando pérdidas y demoras en la recuperación del inmueble.

• Problemas legales y de desalojo: Un contrato mal elaborado o una selección deficiente del inquilino pueden traer consecuencias jurídicas prolongadas y costosas.

• Mantenimiento y garantías: Sin un profesional que supervise la propiedad, el propietario asume la totalidad de la responsabilidad en reparaciones y posibles daños.

Para Inquilinos

• Condiciones abusivas o contratos irregulares: Sin un intermediario, algunos inquilinos podrían enfrentarse a contratos que no protegen sus derechos.

• Falta de claridad en las responsabilidades: Un contrato profesional define con claridad las obligaciones de cada parte, evitando conflictos a futuro.

• Riesgo de estafas: Un corredor matriculado garantiza que el inmueble ofertado es real y que las condiciones son transparentes.

Beneficios de contarnos como tu profesional inmobiliario matriculado

• Seguridad jurídica y financiera: Los corredores matriculados garantizan que todas las transacciones cumplan con las normativas vigentes, protegiendo la inversión del propietario y asegurando un proceso sin riesgos para compradores e inquilinos.

• Gestiones administrativas simplificadas: Nos encargamos del cobro de alquileres, renovaciones de contrato y seguimiento legal en caso de conflictos.

• Selección de inquilinos y compradores confiables: Filtramos y analizamos perfiles para asegurar que los inquilinos cumplan con los requisitos necesarios y que los compradores sean solventes.

• Tasación justa y negociaciones ventajosas: Valoramos correctamente la propiedad para garantizar un precio justo en venta o alquiler, maximizando el retorno del propietario y asegurando precios equitativos para compradores e inquilinos.

Aspitia & Asociados: Tu aliado en la gestión de propiedades

En Aspitia & Asociados, nos especializamos en brindar un servicio integral y profesional a propietarios que desean vender o alquilar sus inmuebles sin complicaciones, y a compradores e inquilinos que buscan transacciones seguras y beneficiosas. Nuestro equipo, liderado por la Corredora Inmobiliaria MP CPI 7548 y Perito Judicial Tasador Inmobiliario, se compromete a optimizar cada operación con innovación, integridad y pasión.

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No pongas en riesgo tu inversión. Confía en profesionales matriculados para garantizar transacciones seguras y rentables.