En Aspitia & Asociados cerramos 2025 consolidándonos como una inmobiliaria profesional, cercana y orientada a resultados, con una presencia cada vez más sólida en la ciudad de Córdoba, especialmente en Zona Norte. Nuestro crecimiento no es casual: se apoya en una forma de trabajar clara, transparente y comprometida con cada cliente.

Nuestra identidad se basa en valores que sostenemos desde el primer día:

• Profesionalismo y capacitación permanente, para asesorar con información real y actualizada.

• Transparencia y confianza, entendiendo que cada operación es una decisión importante para las personas.

• Compromiso con el cliente, acompañando todo el proceso, desde la búsqueda hasta la escritura o firma del contrato.

• Visión de largo plazo, priorizando relaciones duraderas por sobre resultados inmediatos.

Bajo este enfoque, 2025 fue un año de trabajo intenso y de resultados concretos, en un mercado que mostró señales claras de reordenamiento y recuperación.

Resumen del mercado inmobiliario 2025 en Córdoba: ventas y alquileres

Durante 2025, el mercado inmobiliario de Córdoba mostró un cambio de tendencia respecto a años anteriores, con más operaciones, mayor oferta formal y precios que comenzaron a recomponerse en términos reales.

Ventas

• El precio promedio de venta en la ciudad se ubicó en torno a USD 1.400 – 1.450 por m², según informes de portales líderes como Zonaprop.

• Se observó una suba interanual cercana al 11–12 % en dólares, con mayor dinamismo en barrios consolidados y de perfil residencial.

• La Zona Norte concentró algunas de las cotizaciones más altas de la ciudad, especialmente en barrios como Cerro Chico, Villa Warcalde, Urca y Villa Belgrano.

Alquileres

• Tras los cambios normativos, la oferta de alquileres creció fuertemente (más del 70 % interanual según relevamientos del CPI y Mercado Libre).

• La vacancia se mantuvo baja (alrededor del 4–5 %), señal de una demanda activa.

• Los valores de alquiler se reacomodaron con fuerza durante el año, especialmente en zonas con buena accesibilidad y servicios.

Este escenario permitió un mercado más previsible, con mayor formalidad y mejores condiciones tanto para propietarios como para inquilinos.

Precios inmobiliarios por barrio: foco en Zona Norte de Córdoba

A continuación, presentamos una tabla comparativa orientativa con valores promedio de venta y alquiler en barrios clave de la Zona Norte, elaborada a partir de informes de Zonaprop, CPI, Mercado Libre y análisis de portales como Argenprop.

┌──────────────────────┬────────────────────────┬──────────────────────────┬─────────────────────────────────────┐
│ Barrio (Zona Norte)  │ Venta estimada USD/m²  │ Alquiler mensual estimado│ Perfil del barrio                   │
├──────────────────────┼────────────────────────┼──────────────────────────┼─────────────────────────────────────┤
│ Cerro Chico          │ 2.600 – 2.650          │ Alto                     │ Residencial premium, baja densidad  │
│ Villa Warcalde       │ 2.500 – 2.550          │ Alto                     │ Casas y desarrollos de categoría    │
│ Rivera Indarte       │ 2.300 – 2.350          │ Medio / Alto             │ Residencial consolidado             │
│ Villa Belgrano       │ 2.200 – 2.400 (*)      │ —                        │ Casas familiares, alta demanda      │
│ Urca                 │ 2.100 – 2.300 (*)      │ —                        │ Tradicional, muy buscado            │
│ Poeta Lugones        │ 1.630 – 1.920 (**)     │ Medio / Alto             │ Familiar, buena ubicación urbana    │
│ Argüello             │ 1.200 – 1.500 (*)      │ Medio                    │ Zona norte en expansión             │
│ Marqués de Sobremonte│   600 –   900          │ Medio                    │ Accesible, mixto, perfil urbano     │
├──────────────────────┼────────────────────────┼──────────────────────────┼─────────────────────────────────────┤
│ Promedio ciudad Cba. │ 1.400 – 1.450          │ Medio                    │ Media general mercado urbano        │
└──────────────────────┴────────────────────────┴──────────────────────────┴─────────────────────────────────────┘

(*) Valores orientativos según tipología predominante (casas).
(**) Poeta Lugones: rango basado en relevamientos de mercado 2025 (portales inmobiliarios + operaciones comparables).
Promedio ciudad de Córdoba: estimaciones de informes Zonaprop, CPI Córdoba y medios sectoriales.

Qué nos dicen estos datos

• Zona Norte lidera en precios y estabilidad, con barrios que superan ampliamente el promedio de la ciudad.

• La demanda se mantiene firme en zonas residenciales consolidadas, priorizando calidad de entorno, accesos y servicios.

• En alquileres, el aumento de la oferta no frenó los valores en barrios bien ubicados, donde la absorción sigue siendo rápida.

Para propietarios, esto confirma que Córdoba —y especialmente su zona norte— continúa siendo una plaza sólida para invertir. Para quienes buscan vivienda, el análisis por barrio es clave para tomar decisiones informadas.

Cierre de año y mirada hacia 2026

El 2025 dejó un mensaje claro: el mercado inmobiliario de Córdoba se ordenó, ganó previsibilidad y volvió a mostrar oportunidades reales. En Aspitia & Asociados acompañamos este proceso con operaciones concretas, asesoramiento profesional y una mirada estratégica puesta en cada cliente.

De cara a 2026, esperamos un mercado con:

• Mayor volumen de operaciones.

• Continuidad en la profesionalización del sector.

• Oportunidades interesantes en zonas consolidadas y en barrios de crecimiento sostenido.

¿Estás pensando en vender, comprar o alquilar en Zona Norte?

En Aspitia & Asociados te acompañamos con un servicio profesional, transparente y personalizado, enfocado en que tomes decisiones informadas y seguras.

• Tasaciones reales y fundamentadas según el barrio y el momento del mercado.
• Comercialización estratégica de propiedades en venta y alquiler.
• Asesoramiento integral, desde la primera consulta hasta la firma.

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