Venta de inmueble ubicado en Monseñor Miguel de Andrea 887/889, Barrio Marechal, ideal para desarrollar un local comercial al frente + vivienda, con la alternativa de proyectar una o dos unidades habitacionales, manteniendo accesos independientes.
El inmueble se ubica sobre línea municipal, lo que brinda máxima visibilidad comercial y una implantación óptima para usos mixtos.

Terreno de 8 m de frente x 19,5 m de fondo, con construcción antigua para reciclar y excelentes posibilidades de transformación.

Según normativa vigente del sector (Zona/Perfil “E”: Altura Máxima 12 m – PB + 3 pisos – FOT 2 – FOS 70%), es viable proyectar:
• Local comercial en doble altura con entrepiso para oficina o depósito.
• Acceso lateral independiente para vivienda.
• Cochera en Planta Baja y vivienda desarrollada en dos plantas.
• Alternativa: desarrollo de 2 viviendas (una en PB y otra en dúplex), o una sola vivienda amplia en dos niveles.
• Mantener y aprovechar el desnivel del ingreso para jerarquizar entradas o generar rampa a cochera.

Oportunidad ideal para:
• Estudios profesionales, comercios o consultorios.
• Inversores que buscan renta mixta (local + vivienda/s).
• Desarrolladores con intención de ampliar y maximizar FOT.
• Usuarios finales que necesitan local propio con vivienda arriba.

Características destacables
• 8 m de frente sobre línea municipal
• Lote regular de 19,5 m de fondo
• Excelente potencial para local + 1 o 2 viviendas
• Accesos totalmente independientes
• Zona de media densidad con conectividad inmediata a Av. Colón, Santa Rosa y principales corredores
• Entorno residencial mixto con servicios, comercio y transporte
• Ideal para reciclar o reorganizar según proyecto

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Nota legal:
Las medidas, superficies y proporciones expresadas en este anuncio son aproximadas y meramente orientativas. La información proporcionada no constituye un elemento vinculante ni forma parte de contrato alguno. Las imágenes son ilustrativas y pueden no corresponder exactamente con el inmueble ofrecido. El precio está sujeto a cambios sin previo aviso. Consulte disponibilidad y condiciones actualizadas.

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