En venta, lote ubicado en Cofico, barrio tradicional con fuerte identidad residencial y crecimiento sostenido de desarrollos en altura, en un entorno consolidado con infraestructura completa, transporte público cercano y una localización estratégica entre Alta Córdoba y el área central de la ciudad, ideal para proyectos inmobiliarios con alto potencial de valorización.

• Superficie de terreno: 268 m² (FTE 9.36m X IZ 31.15m X FDO 9.0m X DE 28.6m)
• Zonificación: C4
• Factor de Ocupación del Suelo (FOS): 80 %
• Altura máxima permitida: 21 metros (aprox. planta baja + 6 pisos)
• Superficie total construible estimada: hasta 1.500 m²
• Desarrollo posible sobre línea municipal
• Frente a espacio verde con vista despejada garantizada
• Orientación oeste
• Excelente conectividad al centro y principales arterias

El terreno se encuentra frente a un espacio verde, condición que asegura una vista abierta permanente al frente y aporta jerarquía urbana y calidad ambiental al futuro desarrollo. La orientación oeste favorece el asoleamiento y la iluminación natural, cualidades altamente valoradas en proyectos residenciales contemporáneos.

Su ubicación estratégica, a metros del paso a nivel de calle Bedoya, permite una conexión directa con el centro de la ciudad a través del boulevard Los Andes. Asimismo, el acceso por el puente Santa Fe vincula de manera ágil con las arterias Mendoza y Palestina, consolidando una excelente accesibilidad tanto vehicular como de transporte público.

Por normativa, superficie y localización, este lote representa una oportunidad sólida para desarrolladores e inversores que buscan tierra apta para construcción en altura, en un barrio con mercado activo, demanda sostenida y proyección urbana dentro de Córdoba Capital.

Consultanos para ampliar información urbanística, indicadores constructivos y condiciones de comercialización.

Aspitia & Asociados
Corredor inmobiliario responsable: Julieta Aspitia – MP CPI 7548 – Córdoba, Argentina
Cel / WhatsApp: 351 815 0508
Email: ventas@aspitiainmobiliaria.com.ar

Web: www.aspitiainmobiliaria.com.ar

Nota legal: Las medidas, superficies y proporciones expresadas en este anuncio son aproximadas y meramente orientativas. La información proporcionada no constituye un elemento vinculante ni forma parte de contrato alguno. Las imágenes son ilustrativas y pueden no corresponder exactamente con el inmueble ofrecido. El precio está sujeto a cambios sin previo aviso. Consulte disponibilidad y condiciones actualizadas.

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