*** Reservada*** Alquiler en Urca de propiedad con una configuración poco frecuente: casa principal + departamento independiente sobre Pedro Nolazco Rodríguez, ambas desarrolladas íntegramente en planta baja, a metros de Av. Emilio Lamarca y Av. Menéndez Pidal, con conexión directa a zona Chateau, Estadio Kempes y rápido acceso al centro de Córdoba.

Una propuesta pensada para quienes priorizan funcionalidad real, accesibilidad y la posibilidad de integrar vivienda y actividad profesional en un mismo lugar. Dos unidades dentro del mismo lote, sin escaleras, con independencia operativa.

Casa principal – 160 m² cubiertos (planta baja)

Sector privado
• Dormitorio principal de aproximadamente 3 x 3 metros, con antebaño, vestidor y baño en suite
• Segundo dormitorio de 2,20 x 2,30, apto cama individual y escritorio, ideal como espacio funcional

Sector flexible / frente
• Tercer ambiente al frente, con ingreso desde la sala, adaptable como dormitorio, estudio, oficina o home office

Área social y servicios
• Living comedor con buena conexión entre sectores
• Cocina separada mediante puerta vaivén y pasaplato
• Mesada amplia con bacha triple y bajo mesada
• Muy luminosa
• Instalación prevista para lavavajilla
• Lavadero independiente
• Baño principal completo

Espacio de expansión interna
• Patio de luz de amplias dimensiones
• Acceso exclusivo desde el dormitorio principal y el tercer ambiente
• Protección con rejas superiores
• Aporta ventilación cruzada y excelente ingreso de luz natural

Espacios exteriores y funcionales
• Cochera pasante para dos vehículos (ALTURA MAXIMA 1,80m)
• Portón levadizo automatizado con control a distancia
• La cochera se integra como espacio social, funcionando como galería cubierta o área de reuniones
• Patio trasero compartido con superficie verde

Departamento independiente – 45 m² (planta baja)
• Ingreso independiente a través de la cochera
• Amplio ambiente principal (dormitorio)
• Cocina espaciosa
• Baño completo
• Altillo multifuncional
• Rejas en todas sus aberturas

El departamento del fondo suma un diferencial concreto: permite resolver uso familiar, profesional o mixto con independencia real. La configuración general convierte a la propiedad en una alternativa difícil de igualar en la zona.

En términos prácticos, funciona como dos viviendas al precio de una, algo poco habitual en alquileres de Urca y zona norte de Córdoba, con el plus de estar todo desarrollado en planta baja.

Servicios
• Servicios activos
• Instalaciones compartidas para toda la propiedad (medidor unificado)

Ubicación estratégica:
• A 50 m de Emilio Lamarca
• A 30 m de Av. Menéndez Pidal
• Rápida salida a Puente 15
• Conexión directa a Chateau – Kempes
• Acceso ágil al centro

Condiciones de alquiler:
• Plazo 24 meses
• Alquiler mensual $1.500.000
• Ajuste cuatrimestral según IPC
• 3 garantes con recibo de sueldo
• Inquilino con ingresos demostrables
• Apto mascotas

Coordiná tu visita para comprobar que esta propiedad se adapta a tu dinámica familiar, profesional o mixta.

Corredor inmobiliario responsable Julieta Aspitia – MP CPI 7548 – Córdoba, Argentina
Cel / WhatsApp: 351 815 0508
Email: ventas@aspitiainmobiliaria.com.ar

Web: www.aspitiainmobiliaria.com.ar

Nota legal: Las medidas, superficies y proporciones expresadas en este anuncio son aproximadas y meramente orientativas. La información proporcionada no constituye un elemento vinculante ni forma parte de contrato alguno. Las imágenes son ilustrativas y pueden no corresponder exactamente con el inmueble ofrecido. El precio está sujeto a cambios sin previo aviso. Consulte disponibilidad y condiciones actualizadas.

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