Descubrí una propiedad única, diseñada para quienes valoran la amplitud, la calidad constructiva y una ubicación privilegiada. Este exclusivo piso de categoría ocupa la totalidad del tercer nivel del edificio y ofrece una distribución clásica, con áreas sociales, privadas y de servicio perfectamente diferenciadas, una característica cada vez más difícil de encontrar en el mercado inmobiliario actual.

Datos rápidos

• Urquiza 131 – Barrio Centro – Córdoba Capital
• Piso exclusivo (ocupa la totalidad del tercer piso)
• Ascensor con acceso directo al departamento
• Segundo ingreso independiente por escalera (doble circulación)
• 172,48 m² propios - Balcón exclusivo de 12,45 m² Tendedero exclusivo de 5,76 m²
• 4 dormitorios
• Escritorio / Playroom de usos múltiples
• 4 baños (toilette, baño principal, baño en suite y baño de servicio)
• Living comedor integrado
• Cocina independiente con desayunador
• Lavadero independiente
• Calefacción central y Equipos de aire acondicionado instalados
• 2 cocheras con portón automático
• Depósito privado en terraza
• Terraza de uso común con asador
• Escritura y Planos aprobados - Apto crédito para todos los bancos
• Expensas aproximadas: $120.000
• Actualmente con renta aproximada de $1.200.000 mensuales hasta junio de 2027
• Posibilidad de acordar la desocupación con el inquilino actual para vivienda propia

Descripción

Ubicado sobre calle Urquiza al 100 (entre 9 de Julio y Av. Colón), en pleno Centro de Córdoba, este piso de categoría combina jerarquía, privacidad y una distribución funcional, ideal para quienes buscan una propiedad de gran calidad constructiva en una ubicación estratégica. A pocos minutos de Tribunales, Plaza San Martín, Patio Olmos, La Cañada y Nueva Córdoba, ofrece acceso inmediato a los principales centros comerciales, administrativos, educativos, gastronómicos y de servicios de la ciudad.

La propiedad ocupa la totalidad del tercer piso del edificio, brindando un nivel de privacidad excepcional. El ingreso principal se realiza mediante ascensor con acceso directo al departamento, mientras que un segundo acceso independiente por escalera conecta con el sector de servicio, conservando la tradicional doble circulación característica de los pisos de categoría.

El área social se desarrolla en un amplio living comedor integrado, destacado por sus generosos ventanales orientados hacia la calle y la salida directa al balcón, conformando un ambiente luminoso, confortable y con excelente ventilación natural, ideal tanto para la vida diaria como para reuniones familiares y sociales.

La cocina, completamente independiente, dispone de una amplia mesada en "L", abundante espacio de guardado y un cómodo sector para desayunador. Desde allí se accede al lavadero independiente y al sector de servicio, manteniendo una distribución práctica y funcional.

El sector privado se encuentra claramente diferenciado del resto de la vivienda. El dormitorio principal cuenta con antebaño y baño en suite, mientras que dos dormitorios adicionales disponen de amplios placares; uno de ellos incorpora un pequeño vestidor y un espacio de escritorio integrado, ideal para estudio o trabajo.

El escritorio o playroom constituye uno de los espacios más versátiles de la propiedad. Su distribución permite utilizarlo como oficina, sala de lectura, dormitorio de huéspedes o incluso integrarlo al dormitorio principal para conformar un amplio vestidor o un living íntimo.

El dormitorio de servicio, con baño completo propio y acceso independiente desde el sector de servicio, aporta una gran versatilidad. Puede conservar su función original o adaptarse como dormitorio adicional, habitación para huéspedes, estudio, gimnasio o espacio de guardado, según las necesidades de cada familia.

Pensado para disfrutar durante todo el año, el departamento cuenta con calefacción central y equipos de aire acondicionado instalados, brindando un excelente nivel de confort en todos sus ambientes.

Como complemento, la propiedad incluye dos cómodas cocheras con portón automático, depósito privado en la terraza, tendedero exclusivo y acceso a una amplia terraza de uso común con asador.

Actualmente se encuentra alquilado con contrato vigente hasta junio de 2027, generando una renta aproximada de $1.200.000 mensuales. También representa una excelente alternativa para vivienda propia, ya que puede acordarse la desocupación con el inquilino actual.

Por sus dimensiones, distribución, doble circulación, calidad constructiva y ubicación privilegiada, este piso de categoría representa una oportunidad poco frecuente en el Centro de Córdoba. Además, cuenta con escritura y planos al día, por lo que es apto crédito para todos los bancos. Una excelente alternativa tanto para quienes buscan una inversión con renta inmediata como para quienes desean convertirlo en su próximo hogar.

Coordiná tu visita:
Conocé esta propiedad en persona. Contactanos hoy mismo para recibir más información y coordinar una visita personalizada.

Contacto
Corredor inmobiliario responsable Aspitia & Asociados – MP CPI 7548 – Córdoba Argentina
Cel. 0351 815 0508
WhatsApp 351 815 0508
Email: ventas@aspitiainmobiliaria.com.ar
Web: www.aspitiainmobiliaria.com.ar

Nota legal
Las medidas, superficies y proporciones expresadas en este anuncio son aproximadas y meramente orientativas. La información proporcionada no constituye un elemento vinculante ni forma parte de contrato alguno. Las imágenes son ilustrativas y pueden no corresponder exactamente con el inmueble ofrecido. El precio está sujeto a cambios sin previo aviso. Consulte disponibilidad y condiciones actualizadas.


#PisoDeCategoria #DepartamentoEnVenta #CentroCordoba #CordobaCapital #InversionInmobiliaria #CreditoHipotecario #AspitiaInmobiliaria #SimplificaTuExperiencia